Недвижимость

Главная » Недвижимость

Если вы являетесь собственником, арендодателем, арендатором, залогодателем, залогодержателем или еще каким-то образом имеете отношение к недвижимому имуществу, то мое предложение обязательно вас заинтересует.

 

СНИЖЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ:

Почему необходимо снижать кадастровую стоимость?

Установленная государством кадастровая стоимость объектов недвижимости изначально завышена от 30% до 500%. Это связано с тем, что при государственной кадастровой оценке используются шаблонные методы определения стоимости без учета индивидуальных особенностей вашей недвижимости.

Как риски в этой связи несете владелец недвижимости?

Владелец платит завышенный налог на имущество, неправильно оценивает общую стоимость своих активов, осуществляет сделки с недвижимостью на нерыночных условиях.

К каким объектам недвижимости можно применить снижение кадастровой стоимости?

К любым. Это торговые и офисные здания, это отели и рестораны, это складские и логистические центры, это земельные участки и дома, это жилые квартиры.

Какой порядок снижения кадастровой стоимости?

  1. Предварительный расчет. На этом этапе проводится предварительная оценка рыночной стоимости объекта недвижимости. Исходя из таких данных делаются расчеты по экономии на налогах после снижения кадастровой стоимости. После этого принимается решение о целесообразности начала процедуры снижения кадастровой стоимости.
  2. Независимая оценка. На этом этапе собственник получает справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости и выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и передает их моему оценщику. Оценщик в оговоренное время подготавливает отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости и передает его мне.
  3. Заявление в комиссию при Росреестре. Если собственник юридическое лицо, то необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спора. Другими словами надо идти и подавать заявление в комиссию при Росреестре о снижении кадастровой стоимости. В случае отказа в удовлетворении такого заявления необходимо обращаться в суд.
  4. Судебное разбирательство. На этом этапе готовится и подается в суд административное исковое заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. После принятия судом такого иска к производству назначается и проводится предварительное судебное заседание. По результатам проведения такого заседания может быть назначена и проведена судебная экспертиза по вопросу установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. В случае согласия истца с выводами такой экспертизы дело завершается вынесением соответствующего решения.
  5. Внесение изменений в Росреестр и Налоговую. На этом этапе необходимо направить решение суда в Росреестр и Федеральную налоговую службу для внесения изменений в сведения о кадастровой стоимости и расчете налога на имущество.

Примеры из моей судебной практики по снижению кадастровой стоимости:

Снижение кадастровой стоимости с 585 млн. руб. до 185 млн. руб

Снижение кадастровой стоимости с 758 млн. руб. до 467 млн. руб.

Снижение кадастровой стоимости с 102 млн. руб. до 64 млн. руб.

Снижение кадастровой стоимости с 115 млн. руб. до 101 млн. руб

Снижение кадастровой стоимости с 49 млн. руб. до 34 млн. руб

Снижение кадастровой стоимости с 1 млрд. 200 млн. руб. до 600 млн. руб.

Снижение кадастровой стоимости с 180 млн. руб. до 107 млн. руб.

 

СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ:

Какие бывают виды сделок с недвижимостью?

  • Купля-продажа
  • Наследство
  • Участие в долевом строительстве
  • Аренда
  • Найм
  • Дарение
  • Оформление кредита под залог недвижимости
  • Обмен и мена
  • Рента и пожизненное содержание с иждивением
  • Внесение имущества в уставный капитал
  • Передача в доверительное управление

Какие могут возникнуть риски?

  • Двойная продажа одного объекта недвижимости разным лицам
  • Отсутствие прав у одной из стороны сделки на осуществление такой сделки
  • Нарушение такой сделкой прав и законных интересов третьих лиц
  • Подписание сделки неуполномоченным лицом
  • Отсутствие согласия на сделку для одной из сторон
  • Нарушение сроков передачи объекта недвижимого имущества
  • Передача объекта недвижимого имущества с дефектами
  • Признание сделки недействительной в суде
  • Пропуск срока вступления в наследство
  • Отсутствие оплаты по сделке

Как избежать такие риски? 

Привлекая меня на стадии подготовки к заключению сделки, вы можете рассчитывать на то, что я знаю, каким образом проверить законность сделки и как сделать так, чтобы по документам вы были максимально защищены от наступления неблагоприятных последствий.

Все мои действия будут учитывать судебную практику по схожим обстоятельствам, что в свою очередь гарантирует максимальную защиту ваших интересов.

Мой многолетний опыт оказания юридических услуг в сфере недвижимости позволяет решать самые сложные вопросы.

Где я нахожусь и как со мной связаться?

Контактная информация

igor@zinevich.info
ОГРНИП 317774600193280

Я в соцсетях:

       

Место расположения: