Алексей Лариков, юрист по долевому строительству

Разъяснения дольщикам

по вступившему в силу 423 Постановлению Правительства

Обратиться в суд сейчас – значит, взыскать неустойку потом

После 3 апреля 2020г. следует обращаться с иском о взыскании неустойки в настоящий момент тем дольщикам, у кого уже есть накопленная просрочка.

Зачем? Для того чтобы:

• Не пропустить сроки исковой давности (3 года с момента нарушения ДДУ), – если истечение срока по взысканию неустойки может наступить до 01 января 2021 г.
• Зафискировать решением суда, что нарушение сроков передачи застройщиком наступило по причинам, не связанным с эпидемией коронавируса (COVID-19) и с введением режима повышенной готовности в РФ, а по иным причинам, дабы застройщик потом не мог ссылаться на обстоятельства форс-мажора.
• Дольщикам можно обращаться с иском о взыскании неустойки за нарушение сроков ДДУ «на будущее» вплоть до передачи квартиры дольщику.

Застройщик, который задерживает передачу объекта долевого строительства, уплачивает дольщику-потребителю законную неустойку за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и после 1 января 2021 г., но за исключением периода с 3 апреля 2020г. по 1 января 2021г (согласно 423 Постановлению).

При этом заранее снижать такую неустойку по правилам ст. 333 Гражданского кодекса нельзя.

Присуждая неустойку, суд в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то,

что такое взыскание производится до момента фактической передачи квартиры по акту.

А конкретный расчет сумм, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом.

То есть даже если период с 03 апреля по 01 января не учитывается по новому Постановлению, вполне возможно, что даже после 01 января 2021 г . застройщик не передаст квартиру по акту, но зато неустойка продолжит начисляться уже по решению суда.